【大河財(cái)立方 記者 賴(lài)蘇婷 北京報(bào)道】近日，一份題為《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報(bào)》的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳，當(dāng)中提到佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光等開(kāi)發(fā)商拖欠傭金超10億元。

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中原集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官劉天旸在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示：“網(wǎng)傳的文件是真實(shí)存在的，公司目前正采取法律手段努力追回開(kāi)發(fā)商所欠的款項(xiàng)。深圳公司暫時(shí)未能收回的傭金總金額超10億元，但并非全部都是壞賬，部分款項(xiàng)追收難度比較大，部分款項(xiàng)在緩慢回款過(guò)程中。”

“能否追回款項(xiàng)依據(jù)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)情況，當(dāng)前披露的開(kāi)發(fā)商多為爆雷企業(yè)，假若企業(yè)走向破產(chǎn)清算，可能出現(xiàn)無(wú)法追回款項(xiàng)的情況?！北本┦袃筛呗蓭熓聞?wù)所律師劉夢(mèng)軍在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)說(shuō)。

中原集團(tuán)：先行墊付員工提成將導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)更加困難

文件提到，因近年房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂爆雷，無(wú)法正常支付中原集團(tuán)及旗下相關(guān)公司的銷(xiāo)售傭金，導(dǎo)致公司連續(xù)巨額虧損，經(jīng)營(yíng)舉步維艱。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，各開(kāi)發(fā)商和代理商尚未支付深圳中原的傭金超過(guò)10億元，目前在法院已經(jīng)啟動(dòng)訴訟追傭的金額達(dá)5.35億元。其中，法院已經(jīng)裁決、在強(qiáng)制執(zhí)行的金額超過(guò)4億元，待判決的金額1.35億元。

深圳中原起訴的主要開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目包括佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里等。

此外，深圳中原在文件中說(shuō)，按照房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)多年來(lái)的慣例，銷(xiāo)售人員的收入包含基本工資和傭金提成，其中傭金提成需要在收到開(kāi)發(fā)商和代理商的銷(xiāo)售傭金之后發(fā)放，并稱(chēng)中原成立45年來(lái)，從來(lái)都是按月按時(shí)足額發(fā)放的，從未有任何拖延薪資或惡意欠薪的情況。

但對(duì)于員工未收到傭金的問(wèn)題，文件稱(chēng)，如果深圳中原在未收到銷(xiāo)售傭金的情況下先行墊付傭金，即使僅墊付基層員工的提成，所需資金金額也超過(guò)4億元，“將導(dǎo)致公司的經(jīng)營(yíng)更加困難”。深圳中原稱(chēng)，因此，公司不具備在未收到銷(xiāo)售傭金的情況下，先行墊付員工提成的先決條件。

文件還提到，中原集團(tuán)董事局決定，即日起成立重大項(xiàng)目追傭跟進(jìn)專(zhuān)案組，負(fù)責(zé)未收到傭金的后續(xù)追傭工作，并承諾公司收到傭金次月，將立即發(fā)放員工提成及合作方的傭金。

多家欠傭房企已爆雷，專(zhuān)家預(yù)計(jì)收回款項(xiàng)難度大

從文件內(nèi)容可知，當(dāng)前涉及拖欠深圳中原傭金的開(kāi)發(fā)商中多家已經(jīng)爆雷。

其中，恒大地產(chǎn)2022年度的凈虧損人民幣527.20億元。截至2022年12月31日，恒大地產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債16,787.47億元，而貨幣資金（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物和受限資金）為91.73億元。公司總負(fù)債18338.19億元，總資產(chǎn)14685.57億元，已資不抵債。

佳兆業(yè)集團(tuán)在2021年11月出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，旗下金融公司涉及逾期金額達(dá)3億元。此外，過(guò)去兩年該公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，2021年和2022年上半年累計(jì)虧損達(dá)204億元。截至2022年上半年底，佳兆業(yè)凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)313.2%，總借款共1314.9億元，其中一年內(nèi)須償還債務(wù)達(dá)1065.37億元，持有的約108.8億元現(xiàn)金難以覆蓋短期債務(wù)。

2022年8月，龍光集團(tuán)宣布暫停支付5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)到期的利息，正式官宣違約。2022年，龍光集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)凈虧損85.24億元。

“房產(chǎn)中介公司出于經(jīng)營(yíng)需要極少會(huì)選擇與開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂，開(kāi)發(fā)商考慮到其信用問(wèn)題通常也不會(huì)主動(dòng)對(duì)銷(xiāo)售公司違約?！北本┦芯凉删ㄉ钲冢┞蓭熓聞?wù)所律師、深圳電視臺(tái)財(cái)經(jīng)評(píng)論員陸暉在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，“當(dāng)前局面的出現(xiàn)，可以看出涉事開(kāi)發(fā)商資金狀況非常緊張?！?/p>

對(duì)于深圳中原當(dāng)前采取的回款措施，劉天旸向大河財(cái)立方記者回應(yīng)稱(chēng)，首先會(huì)緊抓銷(xiāo)售工作以穩(wěn)定公司經(jīng)營(yíng)；其次通過(guò)發(fā)送律師函聯(lián)系開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟傭金結(jié)算工作；將通過(guò)訴訟獲得資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)，并優(yōu)先發(fā)放給員工；也在同步梳理涉及未結(jié)算傭金的項(xiàng)目情況，和每筆傭金對(duì)應(yīng)的員工名單，并將在日后進(jìn)行公布。

責(zé)編:劉安琪 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬(wàn)軍偉