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今日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，借款人可選擇新發(fā)放貸款置換存量房貸，或者協(xié)商變更合同約定利率水平兩種方式，調(diào)整存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，預(yù)計這兩種方式調(diào)整后的利率水平不會有明顯區(qū)別。

上述兩部門還聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，包括統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%，不再區(qū)分實(shí)施“限購”城市和不實(shí)施“限購”城市。二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點(diǎn)。

對此，英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄表示，房地產(chǎn)的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，降低首套和二套房貸比例是呼吁已久期盼已久的重大利好政策，房地產(chǎn)上下游占經(jīng)濟(jì)比重達(dá)到30%，房地產(chǎn)的穩(wěn)定對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定至關(guān)重要，這次房地產(chǎn)政策的重大調(diào)整是一場及時雨，對穩(wěn)定房市具備重要作用，對股票穩(wěn)定亦有非常正面的影響。樓市和股市都會有正面反應(yīng)。