這可能是迄今為止國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)眾籌領(lǐng)域最為瘋狂大膽的項(xiàng)目：全球最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)與中國(guó)第一家專業(yè)房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)中籌網(wǎng)金在4月25日宣布聯(lián)手發(fā)起“世界第三樓，中國(guó)第一籌”武漢606綠地中心項(xiàng)目的房地產(chǎn)眾籌計(jì)劃，總金額高達(dá)1億元人民幣。

中籌網(wǎng)金創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)唐人介紹，這項(xiàng)名為“中國(guó)第一籌”的房地產(chǎn)眾籌計(jì)劃將拿出未來(lái)華中地區(qū)地標(biāo)建筑、高達(dá)606米的摩天大樓武漢綠地中心606項(xiàng)目的整一個(gè)樓層作為眾籌的標(biāo)的物，由中籌網(wǎng)金將整個(gè)樓層分拆成為最小606元的參與投資份額。 整個(gè)“中國(guó)第一籌”計(jì)劃分為多期推出，第一期眾籌的價(jià)值接近1000萬(wàn)，總金額接近1億元人民幣。

這也是迄今為止國(guó)內(nèi)第一起摩天大樓的房地產(chǎn)眾籌案例，或許宣告著中國(guó)的摩天大樓從此將開(kāi)啟“眾籌模式”。

眾籌門(mén)檻？最低3636元

4月25日，該武漢606項(xiàng)目將同步登陸中籌網(wǎng)金的官網(wǎng)網(wǎng)站、微信公眾號(hào)以及綠地房產(chǎn)通微信公眾號(hào)。第一期認(rèn)購(gòu)的總額在1000萬(wàn)元左右，份額單位為606元，6份起售，也就是最低購(gòu)買金額為3636元，每個(gè)人最高可購(gòu)買606份，即上限為367236元。

據(jù)悉，本期產(chǎn)品一旦完成認(rèn)購(gòu)，眾籌資金將由資產(chǎn)公司再招商銀行(600036,股吧)設(shè)立的托管賬戶按照合同約定支付給綠地武漢606項(xiàng)目組，并將第一期的房產(chǎn)所有權(quán)確權(quán)到資產(chǎn)管理公司的名下，由資產(chǎn)公司為所有眾籌人代持。在18個(gè)月內(nèi)，資產(chǎn)管理公司會(huì)在合適的機(jī)會(huì)和價(jià)格將該房產(chǎn)出手轉(zhuǎn)讓，得到的銷售房款將按出資比例返還給參與眾籌的出資人，包含眾籌的原始出資與后期產(chǎn)生的溢價(jià)部分。

在房地產(chǎn)眾籌的發(fā)源地美國(guó)，一家名為Fundrise的房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)因?yàn)榘l(fā)起了世貿(mào)大廈重建項(xiàng)目而一炮而紅，并于不久前獲得了人人網(wǎng)領(lǐng)投的3100萬(wàn)美元融資。

“中籌網(wǎng)金的目標(biāo)就是把Fundrise的成功路徑在中國(guó)龐大的房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)市場(chǎng)重新復(fù)制一次和更接“地氣”。”唐人說(shuō)，從公司成立至今的6個(gè)月里，他們先后發(fā)起了4期房地產(chǎn)眾籌，并完成了前兩期的退出，就是為了跑通整個(gè)房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)流程中的各個(gè)模塊，等待時(shí)機(jī)"憋個(gè)大招"，“綠地武漢606就是我們憋了大半年的大招。”

唐人表示，房地產(chǎn)眾籌的本質(zhì)原理是“湊份子炒房子”，眾籌的標(biāo)的物越位于核心商業(yè)區(qū)塊，越醒目越能吸引注意力，則前期房地產(chǎn)眾籌成功的概率越高，后期能獲得的增值收益也越多，所以摩天大樓是房地產(chǎn)眾籌這種商業(yè)模式中的首選標(biāo)的物。而綠地中心武漢606項(xiàng)目正是中國(guó)第二，世界第三的在建高樓，是做房地產(chǎn)眾籌的最佳選擇。

(中間中籌網(wǎng)金創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)唐人。從左至右：聯(lián)合創(chuàng)始人，風(fēng)控小組組長(zhǎng)龔剛、聯(lián)合創(chuàng)始人，CEO葉偉杰、聯(lián)合創(chuàng)始人，資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理謝猛虎)

未來(lái)收益？參考目前折扣與未來(lái)增值

房地產(chǎn)眾籌的收益如何保證?武漢綠地營(yíng)銷總經(jīng)理席明遠(yuǎn)解釋說(shuō)，一方面依靠武漢綠地項(xiàng)目組給予這個(gè)眾籌計(jì)劃的價(jià)格折扣，一方面在于遠(yuǎn)期這個(gè)樓盤(pán)會(huì)產(chǎn)生的增值溢價(jià)。

盡管還沒(méi)有正式開(kāi)售，但整個(gè)武漢606摩天大樓的建造成本大概在平均2.8 萬(wàn)元/平米，市場(chǎng)對(duì)2017年交付的預(yù)估價(jià)在4萬(wàn)左右，而4月25日啟動(dòng)的眾籌價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)在2.6萬(wàn)元到2.8萬(wàn)元之間。 “直白地說(shuō)，這是一個(gè)邊際成本的價(jià)格，就是為了給眾籌的參與投資人未來(lái)留足溢價(jià)的空間。”席明遠(yuǎn)說(shuō)。

事實(shí)上參照國(guó)際上的慣例，摩天大樓的價(jià)格也是隨著大樓的拔地而起而逐漸走高的。尤其是大樓的地面部分開(kāi)始拔高的階段，往往是價(jià)格飛漲最為陡峭的時(shí)期。

“一般來(lái)說(shuō)樓造得越高越醒目， 方圓幾里之內(nèi)都能看到了 ，價(jià)格漲得越快。”席明遠(yuǎn)說(shuō)，前幾年606的主要功夫都花在打地基之上，今年就要開(kāi)始往上拔高，年底應(yīng)該會(huì)造到200米高，到時(shí)候整個(gè)武漢市內(nèi)一抬頭都能看到。

以1年半為周期，2.7萬(wàn)元到3.5萬(wàn)元的增值空間計(jì)算，這個(gè)資產(chǎn)增值是非?？捎^的和可預(yù)期的。”在到期后，我們也不排除在征得全體眾籌的多數(shù)意見(jiàn)后繼續(xù)持有這個(gè)資產(chǎn)，畢竟摩天大樓這種項(xiàng)目要持有5年以上，才能達(dá)到收益的最大化，大幅的溢價(jià)往往是在建好后的1-3年之內(nèi)。“唐人說(shuō)，而以往這種投資渠道只向大額資金和高凈值客戶開(kāi)放，

房地產(chǎn)眾籌的意義就是在于給予小額資金一個(gè)參與房產(chǎn)資產(chǎn)配置的入口。

在唐人看來(lái)，從全球的資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房產(chǎn)依舊是資產(chǎn)管理最好的選擇之一：一方面房產(chǎn)能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金收益，一方面遠(yuǎn)期還能帶來(lái)資產(chǎn)增值的溢價(jià)空間。“而以往投資房產(chǎn)的問(wèn)題在于參與門(mén)檻較高，最少也要百萬(wàn)起，而且長(zhǎng)線的收益穩(wěn)定性和收益都是最好的選擇之一。”唐人說(shuō)。

延展？

在4月25日的房地產(chǎn)眾籌發(fā)布會(huì)上，即將公布的還有湖北省綠地企業(yè)服務(wù)平臺(tái)的啟動(dòng)。

作為去年全球最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，綠地去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4021億元，綠地商辦實(shí)現(xiàn)2400億元。以往寫(xiě)字樓一旦完成銷售，對(duì)業(yè)主的后續(xù)服務(wù)都移交給了物業(yè)公司，與開(kāi)發(fā)商再無(wú)關(guān)聯(lián)。

綠地決定在近年打破這種“一錘子”的賣樓的模式，通過(guò)建立綠地企業(yè)服務(wù)平臺(tái)來(lái)跟進(jìn)對(duì)業(yè)主的后續(xù)服務(wù)。

據(jù)了解，綠地全球服務(wù)平臺(tái)將以企業(yè)扶持中心、智慧辦公中心、商務(wù)配套中心、海外服務(wù)中心、企業(yè)家俱樂(lè)部此“五中心”，企業(yè)招商服務(wù)、政務(wù)搭橋服務(wù)、融資理財(cái)服務(wù)、企業(yè)宣傳及培訓(xùn)服務(wù)“四大扶持體系”助力企業(yè)發(fā)展。

綠地集團(tuán)武漢房地產(chǎn)事業(yè)部成立于2010年4月，隸屬于世界500強(qiáng)企業(yè)―綠地集團(tuán)，負(fù)責(zé)集團(tuán)在湖北房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。2014年總開(kāi)發(fā)面積1137萬(wàn)方，投資規(guī)模達(dá)700億元，在建項(xiàng)目10個(gè)