春節(jié)過后，上海樓市迅速升溫。

2月20日，記者來到上海松江泗涇某樓盤，售樓處客戶眾多，銷售人員十分忙碌。開發(fā)商原先只打算加推一棟樓，但現(xiàn)場客戶較多，最終推出兩棟樓72套精裝修兩房、三房房源。

開盤一個半小時售罄

“早上十點半正式開盤，到12點不到就賣光了。”

記者趕到時，售樓處銷控表上顯示各房源都已售罄。該樓盤相關(guān)負責(zé)人說，“此次加推的均價在2.93萬元/平方米，較2月初時的加推略有上漲”。

就在前一天，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2016年2月22日起實施。業(yè)內(nèi)人士指出，該政策傳遞出政府對房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號。

根據(jù)通知，對個人購買家庭唯一住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

投資客入場

上述松江泗涇樓盤原本只是想在春節(jié)后加推少量房源，目的是把春節(jié)期間積累的客戶消化掉，但受優(yōu)惠政策影響，現(xiàn)場情況火爆。

一對青年夫婦表示，他們是剛需客戶，1月份來看房時，價格還只有2.8萬元/平方米，去年價格漲得猛，今年過了個春節(jié)樓盤價格又漲了1000多元/平方米，所幸自己最終還是買到了。

另一對中年夫婦稱，他們已經(jīng)有了一套120多平方米的房子，屬于可買可不買的，但去年房價漲得那么快，擔(dān)心3、4月份樓市旺季房價繼續(xù)上漲，所以決定過完年趕緊再買一套，“算是投資吧，現(xiàn)在契稅又優(yōu)惠了。”

售樓處還有很多沒能買到房子的客戶，言談間略有無奈，其中有一些是投資客。據(jù)一名男子介紹，他和家人已經(jīng)有3套房子，去年樓市那么火，價格漲了40%～50%，讓他收益大增，于是想著用孩子的名義再購進一套。雖然這次沒能買到，但他還是會繼續(xù)物色合適的樓盤。

開始有開發(fā)商捂盤

另據(jù)寶山大場某樓盤負責(zé)人介紹，他們在上周開盤，推出100套房源，全部賣完，價格在3.7萬-3.8萬元/平方米，“客戶很多，我們原本打算賣4萬元/平方米的，但預(yù)售證是去年申請的，當(dāng)時報備的最高單價就是這個水平，于是我們就把電商服務(wù)費由2萬元提高到10萬元。我們在去年的銷售單價為3.3萬-3.4萬元，也是很快賣完。”

而另據(jù)澎湃新聞了解到，青浦某樓盤由于只剩下最后150套房源，開發(fā)商干脆封盤，預(yù)計4月再開時價格將從現(xiàn)在的3.6萬-3.8萬上調(diào)20%左右。

對于今年的市場，開發(fā)商信心滿滿，多位樓盤營銷負責(zé)人說，“3、4月份肯定會迎來一波上升行情，各樓盤會集中入市，成交量持續(xù)放大，價格穩(wěn)步上升。”