“城市更新”是福州近年來城市建設的熱詞。按照《福州市城市更新專項規(guī)劃(2021—2025年)》制定的目標，福州需要采用多元化的手段，優(yōu)化城市空間布局結構，促進土地高效利用，提升城市人居環(huán)境，實現公共服務設施更加均衡化布局。

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在打造高品質的人居環(huán)境方面，福州試水國企聚力先行，本地的多家房地產國企參與到白湖亭、連潘等片區(qū)的城市更新中。這些國企如何為市民提供優(yōu)質的居住空間？他們能為福州地產行業(yè)帶來哪些變化？

距離地鐵白湖亭站不遠的小公園。周昊攝

“東進南下”關鍵點位 本土國企發(fā)力

“東進南下 沿江向?！笔歉Ｖ莸某鞘邪l(fā)展方向。為疏解老城區(qū)壓力，福州近年來在城東和城南板塊進行城市更新，改善原先居民居住品質的同時，也為更多市民提供優(yōu)質新房。

過去的兩年時光，倉山區(qū)南二環(huán)白湖亭是福州城市更新的先行地。

距離白湖亭地鐵站不到兩百米的地方有一座小公園，依托躍進河兩岸環(huán)境，造出一個精致優(yōu)雅的小園林。福州本地的花草樹木，經過工匠們的巧手打造，將中式美學園林和西式現代的住房“無縫對接”。

現場工作人員介紹，小園林面積約8000平方米，所有綠植搭配景致，皆為設計團隊精心臻選。在建總·江南尚璟項目銷售結束之后，這片8000平方米示范區(qū)將化身市政公園和周邊居民共享的休閑場所。

這處園林只是白湖亭片區(qū)城市更新的一個縮影。白湖北園片區(qū)總體規(guī)劃，由參與三坊七巷、上下杭歷史街區(qū)打造的專業(yè)團隊設計，四大國企統(tǒng)一規(guī)劃，攜手開發(fā)，白湖北園有望打造成為“標桿型完整街區(qū)”。

在“東拓”排頭兵晉安東二環(huán)，6月中旬，左海集團的連潘舊改地塊紫晉雅院項目取得了建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。從去年12月底拿下該地塊，到6月取得施工許可證，紫晉雅院項目穩(wěn)步推進。

進入地產企業(yè)聚集的熱門地塊，左海集團有著自己的底氣。“我們聘請了優(yōu)秀的設計師，在設計理念和房屋品質上都有很強競爭力?！弊蠛＜瘓F項目負責人表示，拿地后，該集團傾力打造各項目產品，北園片區(qū)的左海望悅項目，景觀設計單位聘請的是國內風景園林甲級資質、上市公司山水比德機構，規(guī)劃約6.3萬五境園林景觀，設置四大全齡化社區(qū)公共空間，打造高品質的社區(qū)配套服務；連潘舊改項目采用全高層，大中心花園的布置理念，由南到北設置了兩個中心花園，通過景觀串聯成線，在不同方向上都形成了良好的視覺形態(tài)等。

高效整合資源 優(yōu)化城市空間

業(yè)內人士對于本土國企涉足商品房項目，也有自己的看法。

福州房地產自媒體人、房道大叔主理人王永剛，近年來也關注本土國企的房地產項目。他說，過去國企開發(fā)的房地產項目，主要聚焦保障民生，以安置房項目居多。過去的兩三年，福州國企也積極參與到商品房地產項目開發(fā)，戶型以剛需和剛改房為主。

“評價一個地產項目的品位，很多人從項目售樓部樣板房的景觀設計可以窺見一斑。國企在新盤上頗具匠心，也請了不少業(yè)內優(yōu)秀設計師，對標央企和優(yōu)秀民企，甚至還有所超越。”王永剛認為，目前有不少人熱議國企“兜底”福州某個區(qū)域開發(fā)，從本質上說，也是對國企優(yōu)勢的肯定。在資金、資源等多方面優(yōu)勢的加持下，國企在片區(qū)開發(fā)上更為穩(wěn)健，協(xié)調和建設周邊配套上也更有效率。

福建工程學院建筑與城鄉(xiāng)規(guī)劃學院副院長嚴龍華表示，本地房地產國企參與片區(qū)的城市更新，不僅需要“初心”，而且需要擔當。“白湖亭北園片區(qū)總面積超過1200畝，吸引了四家本地國企開發(fā)房地產，還有福州SM商業(yè)體入駐，以及中小學配套建設。四家本土國企，形成共識，協(xié)同開發(fā)，通過提升市政配套，建構公共空間體系，以及新舊住宅組團整合，給既有及未來的住戶塑造一個更為舒適、便捷、智慧的社區(qū)?！?/p>

嚴龍華認為，本土國企進入房地產行業(yè)，一方面要追求經濟效益，盤活資源；另一方面，還要追求社會效益，以更高的站位和眼光助力城市空間布局的優(yōu)化?！敖鼉赡陙?，本土國企在白湖亭的布局和發(fā)力，助力城市的發(fā)展。從地圖上看，白湖亭片區(qū)處于福州歷史文化中軸線和東進南下線的交匯點。白湖亭片區(qū)人居品質的整體提升，將有助南臺島東部城市核構建，推動與三江口地區(qū)有效城市連接，讓南臺島整體成為新時代福州人居環(huán)境的范例?！?石磊磊 李琪)