近日，中指研究院發(fā)布了全國房企1—5月排名，其中前100房企1—5月銷售總額為29661.0億元，銷售額增長8.4%，但增速放緩；西安1—5月排名前10房企、單盤銷售的榜單中，銷售數(shù)據(jù)和房企排名方面也有了比較明顯的變化。

高新、港務(wù)是成交主力區(qū)域

(資料圖片僅供參考)

改善仍是購房者置業(yè)首選

從全國前100榜單中，銷售額超千億房企7家，較去年同期增加4家；百億房企68家，較去年同期減少2家。分梯隊來看，前30梯隊房企中單月業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量占比最高，達到近7成。從全國房企的排名情況可以看出，目前的行業(yè)形勢下，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強、中小房企競爭力不足，房企格局將繼續(xù)分化。

中指研究院西北也發(fā)布了《2023年1-5月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績前10》榜單，前10房企銷售總額409.1億元。其中龍湖以59.2億元的銷售額位居榜首，萬科以58.5億元位居第2名，中海第3名。

從西安房企排名可以看出，位于前三的龍湖、萬科、中海地產(chǎn)銷售額彼此之間的差距并不大，龍湖比萬科多0.7億元，萬科比中海地產(chǎn)多1.1億元。而銷售業(yè)績排名在第4名的華潤置地，銷售額為39.8億元，比第3名中海地產(chǎn)少了17.6億元。保利發(fā)展以39億元的銷售額排名第5。排名第6至第10的分別為：綠城中國38.2億元、中鐵建房地產(chǎn)38.0億元、招商蛇口28.4億元、大悅城控股25.9億元以及紫薇地產(chǎn)24.7億元。

另外，從1—5月西安項目單盤前10榜單中，萬科東望以36.3億元的銷售額位居首位，龍湖青云闕、保利天匯分別以26.9億元、25億元位列第2名、第3名。從區(qū)域看，高新區(qū)和港務(wù)區(qū)分別占據(jù)4個項目席位。

資深媒體人王濤表示，高新、港務(wù)區(qū)是目前西安新房市場供應(yīng)、成交主力區(qū)域，供應(yīng)量大，有好的城市界面、教育配套，因此是很多人買房子的首選。產(chǎn)品層面來看，改善化的趨勢非常明顯，單盤前10里面有超過一半的項目主力供應(yīng)面積為140㎡以上的戶型，10個項目里面有一半的項目均價在2萬元/㎡以上，這已經(jīng)釋放出了非常重要的信號。西安買房門檻越來越高，新房市場將以改善需求為主，而以小戶型為主的剛需將會擠壓至二手房市場。

國、央企占據(jù)前10中9個席位

房企排名變化明顯

對比去年同期，前10中房企的排名也有了比較明顯的變化，有業(yè)績上升比較明顯的房企，例如龍湖，也有下滑比較明顯的，例如新希望等。

具體來看，民企代表龍湖集團在1—5月的房企銷售額榜單中排名第一，主要基于多個熱銷項目的支撐，例如龍湖星河云河頌、龍湖青云闕、龍湖云璟、龍湖星河學(xué)樘府等，而且項目普遍偏改善型，或質(zhì)量較高。

上升比較明顯的還有中海地產(chǎn)，在去年1—5月中并未出現(xiàn)在前10，但今年已經(jīng)占據(jù)第3的位置，主要源于中海開元壹號紫宸、中海天谷時代、中海學(xué)仕里這幾個熱銷盤的數(shù)據(jù)，尤其是中海學(xué)仕里首開720套房源創(chuàng)下今年第一個5000人搖樓盤，開盤銷售了24億元。

保利發(fā)展從去年的前10以外上升到今年的第5位，主力供應(yīng)的項目為保利天匯，單盤業(yè)績?yōu)?5億元，還有保利錦上項目也在前5個月出貨不少。

另一層面，對比去年前5個月的銷售榜單，也有不少房企跌出了前10榜單，新希望地產(chǎn)、天地源、碧桂園等跌出了前10。新希望地產(chǎn)在去年僅憑新希望錦麟天璽項目，就一直位列前茅，隨著該項目住宅產(chǎn)品的去化，未有新項目銜接，導(dǎo)致排名下滑明顯。而天地源也是處于新老盤銜接階段，今年入市的“東方三子”項目在前5個月的推貨量較少，導(dǎo)致業(yè)績排名下滑。而碧桂園今年在售的碧桂園鳳凰城、碧桂園云頂以及碧桂園高新云墅二期項目，推盤節(jié)奏較慢且推貨量較少，導(dǎo)致銷售業(yè)績出現(xiàn)較為明顯的下滑。

王濤分析，目前西安銷售額前10房企的格局已經(jīng)基本穩(wěn)定，位于前10的萬科、保利、綠城、龍湖等是老面孔。整體來看，在面臨不確定性的情況下，央企、國企成為購房者買房子的首選，因此前10里面央企、國企占據(jù)9個席位，畢竟更安全一些。前10里面民企只有龍湖，龍湖一直以穩(wěn)健著稱，成功穿越多輪地產(chǎn)行業(yè)周期。

西安樓市仍在底部徘徊

市場兩極分化愈加明顯

除過目前已經(jīng)入市且銷售的項目，不少房企還有新項目、新地塊的儲備，例如龍湖、保利、金地、華潤、招商、中鐵建等。這些項目儲備也將為房企在今年業(yè)績比拼中的亮點。另外，從4—5月的拿地情況看，房企拿地的熱情有所回升，土儲和新項目儲備也會有比較明顯的上升。

西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健認(rèn)為，從前5個月的銷售情況來看，市場兩極分化態(tài)勢愈發(fā)明顯，可以說市場呈現(xiàn)冰火兩重天的狀況，優(yōu)質(zhì)且性價比高的項目依然一房難求，其他項目則去化艱難。從房企層面看，拿地較多的還有未上榜的金茂和本土的天地源、高新地產(chǎn)等，預(yù)計這些土地會在今年三季度前后陸續(xù)上市，因此，未來房企的業(yè)績排行榜主要取決于2022年以來土地的儲備情況。

整個市場層面，在經(jīng)歷春節(jié)后2、3月份一輪高潮之后，4月份降溫已經(jīng)非常明顯。這一點從新房各樓盤的開盤去化率就可以看出，二手房市場4、5月份已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月環(huán)比下降。王濤分析，目前整體市場環(huán)境還在底部徘徊，三季度本身就是每年樓市的淡季，市場預(yù)計會保持現(xiàn)狀，除非有特別寬松的樓市政策刺激，否則短期內(nèi)很難有明顯的上升，主要是經(jīng)過幾年的高速增長之后，目前購房者的購買力已經(jīng)受限，再加上很多人收入不穩(wěn)定，在買房等大宗交易方面也就比較謹(jǐn)慎。整體來講，西安新房市場由于供應(yīng)可控，因此西安的房產(chǎn)市場在全國來講還是可以的。華商報記者 張毅 黨蘭

來源：華商網(wǎng)-華商報

編輯：張佳萌