(相關(guān)資料圖)

5月24日，據(jù)阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)信息顯示，寶能集團(tuán)旗下公司合肥寶能城T7&MALL項(xiàng)目的部分住宅及酒店將被司法拍賣(mài)，起拍價(jià)總計(jì)約50.78億元。

具體來(lái)看，此次合肥寶能城部分資產(chǎn)被拍賣(mài)源于合同糾紛。根據(jù)競(jìng)買(mǎi)公告，合肥寶能城T7&MALL項(xiàng)目在2014年6月份開(kāi)工，2021年5月31日主體結(jié)構(gòu)封頂，因施工總包單位合同糾紛，導(dǎo)致竣工逾期。

這不是寶能第一則資產(chǎn)拍賣(mài)公告，阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)顯示，近期寶能旗下住宅曾被多次執(zhí)行拍賣(mài)，涉及金額從數(shù)億元到數(shù)十億元不等。

其中，去年11月份以來(lái)，因?qū)毮芘c銀行的借款合同糾紛案，深圳寶能城房產(chǎn)亦在不斷變賣(mài)。據(jù)了解，深圳寶能城花園總計(jì)有484套房產(chǎn)需要進(jìn)行司法拍賣(mài)，包括223套大戶(hù)型住宅、260套商務(wù)公寓以及一家酒店。阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)的拍賣(mài)結(jié)果顯示，3月7日，深圳寶能城花園的25套拍賣(mài)房源全部拍出，無(wú)流拍，成交價(jià)在1383萬(wàn)元至1911萬(wàn)元之間。

除了因合同糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行外，資料顯示，寶能地產(chǎn)股份有限公司正委托銀通前海金融繼續(xù)處置旗下多處資產(chǎn)，內(nèi)容包括信托貸款債權(quán)及多個(gè)抵押物，截至處置基準(zhǔn)日，委托貸款債權(quán)本金約42.23億元及利息9.31億元、費(fèi)用、違約金等。

與此同時(shí)，寶能亦在持續(xù)拋售旗下上市公司股權(quán)。5月23日，中炬高新公告，江西省南昌市中級(jí)人民法院將在6月26日-27日司法拍賣(mài)控股股東中山潤(rùn)田投資有限公司所持有的1.384%股權(quán)，中山潤(rùn)田由寶能集團(tuán)控股。

對(duì)于寶能當(dāng)下的債務(wù)問(wèn)題，IPG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，近年來(lái)寶能持續(xù)出售資產(chǎn)，上市公司股權(quán)也被凍結(jié)拍賣(mài)。出售資產(chǎn)邏輯上講是可以緩解部分資金問(wèn)題的，但如果司法強(qiáng)制拍賣(mài)，往往是為了執(zhí)行部分寶能不主動(dòng)履行的生效判決，所得資金可能無(wú)法直接進(jìn)入寶能賬戶(hù)，而對(duì)緩解寶能資金流動(dòng)性壓力幫助較小。

“寶能是很典型的多元化經(jīng)營(yíng)模式。多元化理論上講是更容易抗風(fēng)險(xiǎn)的，但是這兩年寶能經(jīng)營(yíng)狀況也確實(shí)比較困難。這種困難，倒也不是說(shuō)沒(méi)有能力去解決?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，償債一方面需要開(kāi)源節(jié)流，另一方面則是壓縮資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)于該出售的項(xiàng)目盡快出售，從而降低經(jīng)營(yíng)成本和利息費(fèi)用。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)有待進(jìn)一步回暖；此外，合肥寶能城資產(chǎn)組合里不光有住宅，還有酒店，這種買(mǎi)家一般也相對(duì)較少，出租也相對(duì)困難；同時(shí)，司法拍賣(mài)涉及到一些債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)也較為棘手?！眹?yán)躍進(jìn)表示，這些問(wèn)題都會(huì)在一定程度上壓低資產(chǎn)出售價(jià)格。

“除了拍賣(mài)股權(quán)和資產(chǎn)之外，寶能還能以引入戰(zhàn)略投資者、開(kāi)展項(xiàng)目合作、調(diào)整投資節(jié)奏、加快銷(xiāo)售回款、對(duì)債務(wù)進(jìn)行重組等方式來(lái)緩解流動(dòng)性危機(jī)?！卑匚南脖硎?。