優(yōu)化公積金政策是支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一。

(資料圖片僅供參考)

2023年5月1日起，我市正式恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)同志就“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題作出權(quán)威解答，方便群眾辦理業(yè)務(wù)。

1、目前我市住房公積金貸款的最高額度是多少？

答：為支持職工合理住房貸款需求，減輕職工貸款首付資金壓力，單職工正常繳存住房公積金的，最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為45萬(wàn)元；夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為55萬(wàn)元。

2、我市住房公積金使用政策對(duì)“新市民”等低繳存群體購(gòu)房貸款、多子女家庭購(gòu)房使用住房公積金方面是否有相應(yīng)的政策支持？

答：聚焦“新市民”等群體剛性需求，對(duì)符合我市公積金貸款條件的低繳存職工，其最低貸款額度上限由15萬(wàn)元調(diào)整為25萬(wàn)元，讓更多的低繳存職工享受到住房公積金貸款政策紅利。

我市符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度在原可貸額度基礎(chǔ)上最高上浮20%；在我市無(wú)自有住房且符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上子女家庭，申請(qǐng)租房提取額度提高至15000元/年，切實(shí)發(fā)揮住房公積金對(duì)多孩家庭的住房支持保障作用。

3、在外省市務(wù)工、就業(yè)的住房公積金繳存人在淮購(gòu)房置業(yè)，能否辦理住房公積金貸款？

答：異地公積金繳存職工在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，符合我市公積金貸款條件的，可在我市直接申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存職工可選擇我中心所屬網(wǎng)點(diǎn)就近辦理。

4、一方住房公積金繳存在市中心，配偶方住房公積金繳存在分中心，在辦理貸款時(shí)，是否能同時(shí)劃轉(zhuǎn)住房公積金用于償還貸款？

答：目前，市中心與壽縣分中心、鳳臺(tái)分中心、毛集分中心已實(shí)現(xiàn)跨網(wǎng)點(diǎn)辦理，淮礦分中心的數(shù)據(jù)遷移整合工作正在有序推進(jìn)中，預(yù)計(jì)5月1日可完成整合測(cè)試，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)全市“一網(wǎng)通辦”，切實(shí)減輕借款人家庭還款壓力。

5、目前我市是否支持二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶”？

答：為切實(shí)減輕群眾負(fù)擔(dān)，降低交易成本，我中心與市不動(dòng)產(chǎn)登記中心通力協(xié)作，有序開(kāi)展住房公積金個(gè)人貸款二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，職工如有需要，可申請(qǐng)辦理。

6、我市“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)有哪些特點(diǎn)？

答：我市“商轉(zhuǎn)公”貸款采取“先還后貸”、“以貸沖貸”兩種方式并行的模式，職工可根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇辦理。

“先還后貸”，即符合條件的職工以自有資金將原住房商業(yè)貸款結(jié)清后，持相關(guān)資料向中心提出“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)，經(jīng)中心審批同意后，中心將轉(zhuǎn)貸資金發(fā)放至指定賬戶。此種方式支持我市行政區(qū)域內(nèi)所有銀行的“商轉(zhuǎn)公”貸款。

“以貸沖貸”，即符合條件的職工向中心提出“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)，經(jīng)中心審批同意后，辦理順位抵押登記手續(xù)，中心將轉(zhuǎn)貸資金發(fā)放至原商貸銀行的同時(shí)，職工以自有資金將差額部分結(jié)清，原商貸銀行注銷抵押登記。原商貸銀行是我市公積金貸款受托銀行的，可選擇辦理。目前我市住房公積金貸款受托銀行有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、徽商銀行、郵儲(chǔ)銀行、通商銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等10家。

7、“商轉(zhuǎn)公”貸款的轉(zhuǎn)貸額度是如何計(jì)算的？

答：轉(zhuǎn)貸額度按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不超過(guò)商業(yè)剩余本金，并按千元的整數(shù)倍確定，借款人采取“以貸還貸”方式辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的，貸款額度應(yīng)不超過(guò)原商業(yè)剩余本金扣除2個(gè)月應(yīng)還款本金后的金額，并按千元的整數(shù)倍確定。

8、“商轉(zhuǎn)公”貸款的辦理?xiàng)l件是什么？

答：辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，需符合以下條件：

（1）住房商業(yè)貸款尚未結(jié)清；

（2）符合我市住房公積金貸款條件；

（3）“商轉(zhuǎn)公”貸款計(jì)劃已征得商貸銀行的同意；

（4）申請(qǐng)時(shí)能夠以自有資金將剩余商業(yè)貸款本息一次性結(jié)清或?qū)⑸藤J余額與轉(zhuǎn)貸金額差額部分結(jié)清；

（5）申請(qǐng)人為原商業(yè)貸款的主借款人或配偶；

（6）商業(yè)貸款所購(gòu)住房只有商貸銀行一個(gè)抵押權(quán)人，且無(wú)其他抵押、查封、已設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形；

（7）商業(yè)貸款所購(gòu)住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（8）商業(yè)貸款按約如期還款，無(wú)逾期現(xiàn)象。

9、為何申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的房屋，必須已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

答：住房公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，屬于抵押貸款，所以確保抵押物落實(shí)是前提。要求辦理“商轉(zhuǎn)公”房屋產(chǎn)權(quán)清晰、已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，能夠有效管控貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)繳存職工權(quán)益。

10、中心有哪些網(wǎng)點(diǎn)受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)？

答：我中心市本級(jí)業(yè)務(wù)大廳、壽縣分中心、鳳臺(tái)分中心、毛集分中心、礦業(yè)集團(tuán)分中心同步受理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，建議職工選擇與轉(zhuǎn)貸房屋在同一區(qū)域的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理該業(yè)務(wù)。

11、組合貸款商貸部分能不能轉(zhuǎn)為公積金貸款？

答：不能。若此類貸款辦理“商轉(zhuǎn)公”，則需要將商貸和公積金貸款同時(shí)還清，再申請(qǐng)住房公積金貸款。那么同一個(gè)借款人家庭就對(duì)同一套住房申請(qǐng)了兩次住房公積金貸款，不符合相關(guān)政策的規(guī)定。

12、“商轉(zhuǎn)公”貸款這一政策的執(zhí)行期限是多長(zhǎng)，會(huì)不會(huì)很快暫停？

答：為防范住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障常規(guī)提取和貸款業(yè)務(wù)資金需要，根據(jù)《安徽省住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制實(shí)施辦法》通知要求，我市對(duì)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)控。當(dāng)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)或國(guó)家政策發(fā)生調(diào)整及我市住房公積金貸款需求發(fā)生重大變化等情形，市公積金中心將采取相應(yīng)調(diào)控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約申請(qǐng)制、輪候發(fā)放制等?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)自2023年5月1日起實(shí)施，執(zhí)行期限暫定一年。

13、之前是以靈活就業(yè)方式繳存住房公積金，因種種原因停交了，已有兩年沒(méi)交了，現(xiàn)在能否將之前欠繳的部分補(bǔ)交上？

答：可以申請(qǐng)補(bǔ)繳，需要注意的是，若要申請(qǐng)公積金貸款，公積金需恢復(fù)正常繳存至少滿6個(gè)月才可以，且可貸款額度按（當(dāng)期公積金賬戶余額-補(bǔ)繳金額）×15倍計(jì)算，即在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)補(bǔ)繳金額不合并計(jì)入公積金賬戶余額。

14、之前一直是按年提取住房公積金用于償還住房商業(yè)貸款本息，現(xiàn)在可以“商轉(zhuǎn)公”了，之前還商貸提取的部分能算賬戶余額嗎？

答：如果與擬轉(zhuǎn)貸款住房為同一套住房的，一年內(nèi)提取的償還商貸金額可以計(jì)入公積金賬戶余額合并計(jì)算轉(zhuǎn)貸實(shí)際可貸額度。

15、什么時(shí)候可以預(yù)約“商轉(zhuǎn)公”？怎么預(yù)約？怎么知道自己預(yù)約成功與否的信息？

答：自4月27日起，工作日工作時(shí)間，接受電話預(yù)約。請(qǐng)?jiān)谧约核?gòu)房屋的坐落區(qū)域的公積金網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約。市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站會(huì)及時(shí)發(fā)布各網(wǎng)點(diǎn)的受理電話及作息時(shí)間。

預(yù)約者會(huì)在預(yù)約當(dāng)天收到12339短信提示，可按照預(yù)約日，憑預(yù)約成功的短信，到預(yù)約網(wǎng)點(diǎn)取號(hào)辦理。

為有效應(yīng)對(duì)業(yè)務(wù)辦理高峰，市公積金管理中心按照“有序安排、均衡轉(zhuǎn)貸”的原則，根據(jù)辦理情況決定是否利用周末時(shí)間開(kāi)展集中辦理，最大程度方便辦事群眾。

【溫馨提醒】職工申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，市住房公積金管理中心不收取任何費(fèi)用，未授權(quán)或委托任何第三方承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)，請(qǐng)廣大繳存職工相互轉(zhuǎn)告，以免上當(dāng)受騙。

信息來(lái)源：淮南日?qǐng)?bào)

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