觀點(diǎn)網(wǎng) 不同于4、5月樓市的低迷，杭州第四批集中供地依舊延續(xù)熱度。

5月23日上午，杭州2023年第四批集中供地開(kāi)拍，共出讓9宗宅地，涉及西湖1宗、蕭山2宗、臨平2宗、上城1宗、濱江1宗、余杭1宗、富陽(yáng)1宗。地塊總出讓面積46.36萬(wàn)平方米，總建筑面積76.6萬(wàn)平方米，總起價(jià)126.2億元。

最終，9宗地塊全部成功出讓，其中6宗封頂、2宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交，攬金約138億元，成交樓面均價(jià)18032元/平方米，平均溢價(jià)率9.43%。

(資料圖片)

上午的3宗未封頂?shù)貕K均由杭州本土民企競(jìng)得，分別為濱江集團(tuán)24.82億元競(jìng)得上城區(qū)江干科技園單元JG1505-13、JG1505-15地塊、JG1505-11地塊、JG1505-28地塊；四維地產(chǎn)底價(jià)9.83億元競(jìng)得臨平老城區(qū)LP0605-04地塊；金匯世紀(jì)6.91億元競(jìng)得富春49-1號(hào)地塊。

待到下午搖號(hào)，濱江集團(tuán)又連中兩元，分別以成交價(jià)16.70億元搖中小和山單元XH1407-02地塊，以成交價(jià)10.61億元搖中喬司新城中心區(qū)C1-7地塊。至此，濱江集團(tuán)在本次土拍中總拿地金額達(dá)到52.13億元。

除了“杭州一哥”濱江集團(tuán)外，大華集團(tuán)成功搖中蕭山城區(qū)新街北宅地，成交價(jià)8.77億元，樓面價(jià)15044.01元/平方米，溢價(jià)率11.44%。

蕭山城區(qū)新街北宅地為本次土拍競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地塊，共計(jì)吸引66家房企報(bào)名，創(chuàng)今年杭州土拍報(bào)名企業(yè)紀(jì)錄，對(duì)應(yīng)中簽率低至1.5%。早在5月22日下午3點(diǎn)掛牌期間，經(jīng)過(guò)13輪報(bào)價(jià)，地塊便率先封頂搖號(hào)。

新街北宅地之所以受到熱捧，在于它良好的板塊優(yōu)勢(shì)。目前，新街板塊無(wú)在售項(xiàng)目及儲(chǔ)備項(xiàng)目，后期去化預(yù)期好。緊鄰的金帝·欣翠里已售罄，限價(jià)與此次掛牌地塊一致，項(xiàng)目于去年12月開(kāi)盤，近三個(gè)月清盤，最高中簽率25%。

大華集團(tuán)并非首次在杭州拿地，其曾分別在大江東、富陽(yáng)開(kāi)發(fā)過(guò)潮悅前城、峰匯華城項(xiàng)目，目前潮悅前城已清盤，即將在6月迎來(lái)交付。

本次土拍還出現(xiàn)了許多新面孔，包括國(guó)泰世紀(jì)、恒尊控股、宇誠(chéng)集團(tuán)等。

其中，國(guó)泰世紀(jì)搖號(hào)拿下濱江區(qū)長(zhǎng)河宅地，總價(jià)32.17億元——為本次土拍最高的成交價(jià)，樓面價(jià)33547.26元/平方米，溢價(jià)率11.82%。地塊因出讓須知要求“陽(yáng)臺(tái)應(yīng)封閉式處理”，成為杭州首批次映入大眾視野陽(yáng)臺(tái)全算面積的項(xiàng)目。

該地塊周邊產(chǎn)業(yè)資源豐富，與薇婭公司競(jìng)得的電商直播產(chǎn)業(yè)地塊直線距離僅400米，東側(cè)隔一條時(shí)代高架就是網(wǎng)易總部和阿里巴巴濱江園區(qū)。

值得一提的是，國(guó)泰世紀(jì)是浙江國(guó)泰建設(shè)旗下公司，與濱江集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)過(guò)世紀(jì)國(guó)泰中心等項(xiàng)目，因此市場(chǎng)也認(rèn)為濱江很可能入股。

另外，恒尊控股搖中蜀山西單元地塊，共18家競(jìng)買人參與搖號(hào)，成交價(jià)6.76億元，樓面價(jià)17848元/平方米，溢價(jià)率11.55%。宇誠(chéng)集團(tuán)搖中老余杭地塊，共19家競(jìng)買人參與搖號(hào)，成交價(jià)21.50億元，樓面價(jià)19596元/平方米，溢價(jià)率11.98%。

縱觀本次土拍，在土地供應(yīng)上，數(shù)量和體量上均較三批次有所下降，總建筑面積和總起價(jià)均環(huán)比減少20%（三批次：99.8萬(wàn)平方方體量，153.6億元起價(jià)）。不過(guò)在土拍熱度上，近7成的封頂率仍維持在較高水平。

針對(duì)本次土拍，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛向觀點(diǎn)新媒體表示：“杭州本次集中供地其實(shí)并沒(méi)有太多熱門的地塊，之所以延續(xù)住熱度，是因?yàn)榈貕K大多具有低容積率、板塊供應(yīng)稀少且存量低，以及靠近地鐵等優(yōu)勢(shì)。”

據(jù)了解，在出讓的9宗地塊中，容積率2.0以下的地塊就有6宗，包括臨平老城地塊容積率1.1、閑林地塊容積率1.2、喬司地塊容積率1.3。這些地塊，用丁建剛的話來(lái)說(shuō)即：“低密產(chǎn)品可以用來(lái)做疊排，更受市場(chǎng)的歡迎。”

回顧今年杭州集中供地的情況，首批供地中13宗地塊8宗封頂，二批次10宗地塊6宗封頂，三批次12宗8宗地塊封頂，封頂率均超6成。此外，三個(gè)批次平均溢價(jià)率分別為9.32%、10.35%、8.44%。

與土拍市場(chǎng)熱度相比，4-5月份，杭州新房尤其二手房的成交量不盡人意。

數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，杭州4月份累計(jì)成交二手房7264套，同3月份10213套的成交量相比，跌幅約28.8%。截至5月22日，5月杭州二手房已成交4300多套，按本月成交速度，全月成交量預(yù)計(jì)在6400多套。

顯然，土拍市場(chǎng)熱度并不隨樓市降溫而發(fā)生變化。對(duì)此，丁建剛解釋，這實(shí)際上是還沒(méi)有傳導(dǎo)到，此外還有城市分化的因素，在全國(guó)眾多城市當(dāng)中，開(kāi)放商都普遍看好杭州的市場(chǎng)，將它放在前列。

他續(xù)稱，相比于杭州二手房成交量的下跌，新房下跌并不明顯，且存在部分房源等待搖號(hào)的情況，開(kāi)發(fā)商在其中還有可套利的空間。“在這樣的一個(gè)情況下，開(kāi)放商懷著對(duì)新房市場(chǎng)較好的預(yù)期去土地市場(chǎng)拿地。”