近日，長沙天心區(qū)法院審理判決了一起商品房銷售合同糾紛案，在該案中，李小木（化名）為了孩子能夠入讀天心區(qū)某小學(xué)，便在星樂嘉園房地產(chǎn)公司（化名）購買了一處商業(yè)公寓房，并將孩子的戶口落至該房產(chǎn)處。

但因該房產(chǎn)屬于非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，孩子只能以“有戶無房（第二類）”報(bào)名該小學(xué)，由于此類生源入學(xué)排序較為靠后，孩子最終入讀該小學(xué)失敗，李小木以星樂嘉園房地產(chǎn)公司存在欺詐行為和重大誤解為由，將其訴至天心區(qū)法院。

原告：房產(chǎn)公司存在欺詐行為

(相關(guān)資料圖)

李小木稱，被告星樂嘉園房地產(chǎn)公司員工曾給自己發(fā)送該小學(xué)的入學(xué)準(zhǔn)備資料和招生簡章，在自己明確詢問購房后是否可以入學(xué)（含小學(xué)、初中）后，該員工稱如政策不調(diào)整，可以入學(xué)。被告星樂嘉園房地產(chǎn)公司在宣傳涉案房屋時(shí)將能夠入讀該小學(xué)作為房屋配套設(shè)施作出具體允諾，對其訂立買賣合同產(chǎn)生重大且根本的影響，該允諾應(yīng)視為合同內(nèi)容。買賣合同是格式條款，被告星樂嘉園公司未盡到充分的告知及提示義務(wù)，存在欺詐行為，同時(shí)雙方存在重大誤解，因此訴請法院撤銷買賣合同，并判令被告星樂嘉園房地產(chǎn)公司賠償自身各項(xiàng)損失。

星樂嘉園房地產(chǎn)公司則辯稱，公司員工向原告李小木發(fā)送了該小學(xué)招生簡章，有關(guān)入學(xué)事宜提示系以該簡章為依據(jù)，雙方交流時(shí)，員工依據(jù)招生簡章進(jìn)行回復(fù)，孩子符合該小學(xué)報(bào)名條件無誤，同時(shí)孩子能否入學(xué)受多種因素影響，最主要取決于當(dāng)事人是否按照該小學(xué)招生簡章完成報(bào)名等程序，原告不能證明其小孩未入學(xué)系本公司原因所致。雙方簽訂的買賣合同附件約定，項(xiàng)目學(xué)區(qū)劃分、學(xué)位申請條件以政府教育主管部門和相關(guān)學(xué)校最終文件為準(zhǔn)，開發(fā)商不作承諾，故請求法院依法駁回其全部訴訟請求。

法院：能否成功入學(xué)需綜合判斷

天心區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的買賣合同中明確約定：學(xué)區(qū)劃分和學(xué)位申請條件以政府教育主管部門和相關(guān)學(xué)校的最終文件為準(zhǔn)，開發(fā)商對此不作承諾。被告公司員工向原告李小木回復(fù)入學(xué)事宜多表達(dá)“以政策為準(zhǔn)”意見，對話內(nèi)容尚不能認(rèn)定被告公司存在告知虛假情況或隱瞞真實(shí)情況情形，因此被告公司不構(gòu)成欺詐。

結(jié)合長沙相關(guān)政策，在劃定學(xué)區(qū)內(nèi)按有戶有房、有戶無房（第一類）（即戶籍一直屬于長沙城區(qū)）、有房無戶、有戶無房（第二類）（即戶籍后續(xù)遷入長沙城區(qū)）、無戶無房排序注冊入學(xué)。

根據(jù)天心區(qū)教育部門回函，對于非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，若其小孩戶籍自出生起就落至該房屋，可以以第二類生源（即有戶無房第一類）入讀該小學(xué)；若不然，則以第四類生源（即有戶無房第二類）入讀該小學(xué)。若對應(yīng)類別小學(xué)當(dāng)年容量不夠，不能完全接納本學(xué)區(qū)適齡兒童入學(xué)，由區(qū)教育局基礎(chǔ)教育科根據(jù)區(qū)域?qū)W位實(shí)際情況，按相對就近的原則統(tǒng)籌調(diào)劑安排入學(xué)。

李小木的孩子是符合報(bào)名條件的，但具體到孩子最終能否成功入學(xué)以及擇校，需結(jié)合該政策全文、孩子個(gè)人戶籍等綜合判斷。

李小木提交證據(jù)顯示其僅向該小學(xué)聯(lián)系人簡單詢問，法院無法得出李小木因房產(chǎn)性質(zhì)導(dǎo)致小孩不能入學(xué)的結(jié)論。

據(jù)此，天心區(qū)法院作出一審判決，駁回原告李小木的全部訴訟請求。

二審維持原判

一審判決后，原告李小木提起上訴，長沙市中級人民法院經(jīng)過二審審理后決定駁回上訴，維持原判。該案現(xiàn)已生效。

案件承辦法官匡迪琪表示，房地產(chǎn)市場一直是炙手可熱的話題，對于老百姓來說，買房子是一件家中大事，房價(jià)、房屋質(zhì)量以及滿足交通、就醫(yī)、教育、工作等家庭需求均為考量因素，其中孩子教育問題更是家長們的頭等大事。為了能讓孩子讀“名?！?，很多家長都通過購買“學(xué)區(qū)房”來爭取優(yōu)質(zhì)教育資源。

不過各位家長在買房時(shí)一定要注意做足功課，應(yīng)正確解讀教育部門招生政策，并向意向?qū)W校詳細(xì)咨詢。且與開發(fā)商交易過程中要注意保留證據(jù)，別“買錯(cuò)了房”，否則，可能存在不能入讀意向?qū)W校的購房決策風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)除了內(nèi)部硬件設(shè)施，還需要完善的生活設(shè)施配套作為支撐，教育資源的分配更是重中之重。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)依據(jù)城市整體規(guī)劃，超前謀劃，爭取開發(fā)小區(qū)優(yōu)良配套學(xué)校，向業(yè)主進(jìn)行清晰明確的入學(xué)事宜介紹，不作夸大宣傳，不作虛假宣傳，以優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)為保障，構(gòu)建服務(wù)業(yè)新體系。